时评国四条能否煞住过热房价

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时评:“国四条”能否煞住过热房价

2009-12-16 09:00:00

来源:百度

 

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在部分城市飞涨的房价已经成为众矢之的时候,政府终于出手了。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头,并提出被称为"国四条"的具体措施;包括增加普通商品住房供给,大规模推进保障性安居工程建设

在部分城市飞涨的房价已经成为众矢之的时候,昆明市哪里治疗癫痫病效果最好政府终于出手了。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头,并提出被称为"国四条"的具体措施;包括增加普通商品住房供给,大规模推进患上癫痫病会出现什么症状保障性安居工程建设;全面启动城市和国有工矿棚户区改造;加大差别化信贷政策执行力度,抑制投资投机性购房;完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

翻开今天主要媒体的头条,几乎都被该消息填北京治疗癫痫的方法满。有理由相信,"国四条"的确给饱受高房价困扰的人们带来了希望。

就在上周,国务院通知,个人住房转让免征营业税时限由2年恢复到5年,直指投机炒房。一周来,赶在年底前癫痫病应该怎么去治疗啊办理买卖过户的人几乎挤爆各区县房产交易中心大厅,各房产中介的门店也变得人满为患,买卖双方生怕错过较后时机。

仔细研究"国四条"后发现,文中所提到的措施并没有突破以往的力度,包括增加普通商品住房供给,加大差别化信贷政策执行力度,完善土地招拍挂和商品房预售等制度等都是反复多次强调过的内容,实际上此次只能算是以国务院的名义再次强调。

而对于各地楼市政策将出现的变数?房价明年走势如何?仍然是市场关注的焦点。理性的观点认为,"国四条"难以成为立竿见影的灵丹妙药。

目前的高房价不是一天形成的,尽管很快,但也经历了近半年。高房价背后是宽松的货币政策和地方政府的利益诉求,既然明年宽松货币政策将延续,土地和房屋价格自然难以大幅下跌,今年频出的"地王"推高了地价,高价面粉很难生产出廉价面包,"地王"的背后是银行放出的信贷和各地政府收回的可观的出让金,政府通过高价出让土地变相使用银行信贷缓解财政之虑。

普通商品住房供给一直以来就没有放松过,只是开发商通过控制开盘节奏造成房源紧张,使房价不断抬高;银行信贷政策也一直在执行,只是松紧度由商业银行根据市场和自身需求控制力度。土地招拍挂和商品房预售等制度更是一直沿袭,只是地产商利用银行资金大幅度抬高地价,开发商拿到预售证后化整为零,挤牙膏式哄抬价格。抑制高房价是个过程,人们更多地应该保持平常心态。我们相信本次调控是开始而非结束,希望未来政策调控能进入常态,期盼中的房价应该是和股市一样有涨有跌,从此种意义上看,"国四条"理应成为良好的期待。